Об утверждении Положения  «О Порядке определения размера платы  и Методике расчета  платы за наем  жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Береинского сельсовета»

Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса, приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении  Методических указаний  по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», п. 1 п. 3 ст. 56, п.1 ст.57 Устава Береинского сельсовета Шимановского района Амурской области.

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.  Утвердить  Положения  «О Порядке определения размера платы  и Методике расчета  платы за наем  жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Береинского сельсовета», согласно  приложению к настоящему постановлению.

2.  Утвердить Методику расчёта ставки платы за наем жилого помещения.

3.  Контроль за исполнением настоящего постановления возлагаю на себя.

Глава  Береинского сельсовета                                              А.И.Иванченко

Приложение

к постановлению главы

Береинского сельсовета

от 22.12.2014 г. №  121

ПОЛОЖЕНИЕ

«О Порядке определения размера платы  и Методике расчета  платы за наем  жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений на территории Береинского сельсовета»

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений социального использования жилого муниципального фонда на территории Береинского сельсовета.

1.2.  Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание) муниципального жилого фонда, утверждёнными Приказами Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г № 17-152.

1.3.  Основные понятия, используемые в настоящем положении:

-  плата за наём - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом муниципальном фонде  Береинского сельсовета.

-  муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Береинскому сельсовету.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1.Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наём) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

2.5. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.

3. Методика расчета платы за наем жилого помещения в МО

3.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,    
где: - базовая ставка платы за наем жилого помещения принимается равной:
1,0 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для домов со стенами из кирпича;
0,8 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для панельных домов;
0,6 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для деревянных домов;
К- коэффициент потребительских качеств жилого помещения;
S- общая площадь жилого помещения в квадратных метрах.

3.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов:
1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение)
2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома на территории муниципального образования.

Коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается по формуле:

где: К1- коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения;

К2- коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома.

При этом коэффициент формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1-10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 3.5.  настоящей Методики.
В случае отрицательного значения коэффициента он принимается равным нулю.

3.3. На основании адреса жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории муниципального образования, определяемой в соответствии с приложением к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома .
3.4. Коэффициент принимается равным минус 1 для жилых помещений:
специализированного жилищного фонда; расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; признанных в установленном порядке непригодными для проживания; в коммунальных квартирах.

3.5. Значения группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения" приведены в таблице

* Фактический срок эксплуатации многоквартирного жилого дома исчисляется со дня его ввода в эксплуатацию либо со дня его принятия в эксплуатацию после выполнения реконструкции (комплексного капитального ремонта).
3.6. Значения коэффициента приведены в таблице:

4. Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей

4.1. Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилье и коммунальные услуги.

4.2. Начисление, сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилыми помещениями (плата за наем), осуществляются администрацией Береинского  сельсовета. Платежи перечисляются в бюджет Береинского сельсовета.

4.3. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, находящихся в собственности Береинского сельсовета.

4.4. Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю.

5. Порядок внесение платы за наём

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещений с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.3. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания по заключению ведомственной комиссии.

5.4. Граждане, не своевременно и (не) полностью внёсшие плату за наём жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.