Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на территории Береинского сельсовета |
Нормативная база - Постановления главы селсовета | |||||||||||||||||||||||||||
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ШИМАНОВСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА СЕЛЬСОВЕТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23.07.2020 № 45 с.Берея
Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на территории Береинского сельсовета
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом муниципального образования Береинский сельсовет, на основании протокола комиссии по ценообразованию Береинского сельсовета от 22.07.2020г. №1 постановляю: 1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования Береинский сельсовет. 2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 61,74 рубля за 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц. 3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением в размере 0,045. 4. Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене «Вестник администрации Береинского сельсовета» и на официальном сайте администрации Береинского сельсовета в сети «Интернет». 5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
З.А.Смолич
Утверждено постановлением главы Береинского сельсовета от 23.07.2020 г. N 45
ПОЛОЖЕНИЕ о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Береинский сельсовет
1.Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Береинский сельсовет (далее – Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». 1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины: - плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда – это плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; - качество жилого помещения – совокупность свойств жилого помещения (в т.ч. материал стен дома, планировка жилого помещения) в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию; - благоустройство жилого помещения – характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг; - месторасположение дома – характеристика дома, отражающая близость к центру села Берея, наличие объектов социальной и культурной инфраструктуры и др., в зависимости от отнесения адреса к планировочному району в соответствии с Генеральным планом села Берея утвержденным решением Береинским сельским Советом народных депутатов от 30.08.2014 №90; - коэффициент соответствия платы – показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Береинский сельсовет. 1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах – исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем. 1.5. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 1.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает в бюджет Береинского сельсовета.
2. Порядок расчета размера платы за наем
2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, (1)
где: Пнj – размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения; Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; Кс – коэффициент соответствия платы; Пj – общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м). 2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
НБ = СРс x 0,001, (2)
где: НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс – средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области, определяемая по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), на момент утверждения базового размера платы за наем. (Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.03.2020 № 122/пр утвержден показатель средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по Амурской области на П квартал 2020 года в размере 61 739 рублей). Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года. 2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
где: Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения; К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения; К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома. Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]. 2.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1):
2.5. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения (К2):
2.6. Значения коэффициента, характеризующего месторасположение дома (К3):
2.7. Значение коэффициента соответствия платы (Кс). Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Береинский сельсовет в интервале [0; 1]. Коэффициент может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.
|