АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
ШИМАНОВСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА СЕЛЬСОВЕТА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23.07.2020 № 45
с.Берея
Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) на территории Береинского сельсовета
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом муниципального образования Береинский сельсовет, на основании протокола комиссии по ценообразованию Береинского сельсовета от 22.07.2020г. №1
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования Береинский сельсовет.
2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 61,74 рубля за 1 кв. м общей площади жилых помещений в месяц.
3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением в размере 0,045.
4. Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене «Вестник администрации Береинского сельсовета» и на официальном сайте администрации Береинского сельсовета в сети «Интернет».
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
З.А.Смолич
Утверждено
постановлением
главы
Береинского сельсовета
от 23.07.2020 г. N 45
ПОЛОЖЕНИЕ
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Береинский сельсовет
1.Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Береинский сельсовет (далее – Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда – это плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- качество жилого помещения – совокупность свойств жилого помещения (в т.ч. материал стен дома, планировка жилого помещения) в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию;
- благоустройство жилого помещения – характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;
- месторасположение дома – характеристика дома, отражающая близость к центру села Берея, наличие объектов социальной и культурной инфраструктуры и др., в зависимости от отнесения адреса к планировочному району в соответствии с Генеральным планом села Берея утвержденным решением Береинским сельским Советом народных депутатов от 30.08.2014 №90;
- коэффициент соответствия платы – показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Береинский сельсовет.
1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах – исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем.
1.5. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает в бюджет Береинского сельсовета.
2. Порядок расчета размера платы за наем
2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, (1)
где:
Пнj – размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Пj – общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
НБ = СРс x 0,001, (2)
где:
НБ – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области, определяемая по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), на момент утверждения базового размера платы за наем.
(Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.03.2020 № 122/пр утвержден показатель средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по Амурской области на П квартал 2020 года в размере 61 739 рублей).
Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.
2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
где:
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
2.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (К1):
Сроки ввода жилых домов в эксплуатацию
|
Значение коэффициента
|
После 1995 года
|
1,3
|
С 1971 по 1995 год
|
1,0
|
С 1946 по 1970 год
|
0,9
|
До 1920 по 1945 год
|
0,8
|
2.5. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения (К2):
Наличие коммунальных услуг
|
Значение коэффициента
|
Наличие всех видов услуг: холодное и горячее водоснабжение, централизованное водоотведение, отопление (за исключением печного), электроснабжение
|
1,3
|
Отсутствие одного вида услуг
|
1,0
|
Отсутствие более одного вида услуг
|
0,8
|
2.6. Значения коэффициента, характеризующего месторасположение дома (К3):
N п/п
|
Месторасположение дома
|
Значение коэффициента
|
|
Жилой фонд, расположенный в:
|
|
1
|
с.Берея
|
0,8
|
2.7. Значение коэффициента соответствия платы (Кс).
Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Береинский сельсовет в интервале [0; 1].
Коэффициент может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.
|